呼和浩特，这将是近期第三个出台政策控房价的城市，前两个是近期新房价格涨幅过大的西安、洛阳。
7月26日，6月新房价格环比涨幅全国第一的洛阳出台了限价令，要求目前在售房源价格不得超过2019年4月签约均价。
6月20日，已经连续6个月新房价格同比涨幅位居全国第一的西安升级限购政策：外地人购房需5年社保或个税，新落户需满一年或连续缴纳12个月社保或个税。
而从上表中可见，6月，呼和浩特新房、二手房价格的涨幅均位居前3，无论是同比还是环比。而不同于西安、洛阳的是，呼和浩特是拿二手房开刀!
1、二手房涨幅榜8连冠
呼和浩特出手调控在意料之中！因为自去年下半年以来到上月，呼和浩特二手房同比涨幅在全国所有大中城市中已实现8个月连续第一。下图为呼和浩特市二手房、新房价格近1年同比涨幅。
而上从图中可见呼和浩特的房地产市场的火热，新房价格同比增速在2018年9月以后就没有低于15%，而二手房房价同比增速则是一路上扬，甚至最近两个月二手房同比涨幅更是超过新房。
面对如此凶猛的房价上涨，老百信直呼受不了！媒体也对这种情况给与了高度关注。
因此呼和浩特市房地产中介协会发布了关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范，且此次自查结果若是效果不大，预计还会进行各类新的从严管控，而自查方向为网络房地产信息发布和房地产中介机构管理。
网络房地产信息发布方面自律自查有5条，其中和房价有关的有：要求房源信息真实可信，不发布虚假图片、虚假价格。
房地产中介机构管理方面自律自查11条，其中和房价有关的有：不得为客户就同一房屋签订不同交易价格的 阴阳合同 提供便利，不得与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
此次专门对提到以上和房屋价格有关的三点，这从侧面也说明，近期呼和浩特市二手房领域或存在部分中介机构垄断房源、炒作房源等做法，并通过在网上大肆发布虚高的价格，而引起二手房房主抬高预期售价，从而抬高房价获利行为。
那么我们不禁想问，此导致中介机构借助什么条件来炒高二手房价格呢？
2、地铁助力房价上涨
我们先来看一下目前呼市的二手房、新房价格：7月二手房均价在11375元/平米，且而近1年二手房房价主要上涨阶段是去年8月得到12月之间；6月新房价格在9860元/平方，新房价格在今年1月到4月期间起来的。
如果有人要借重大事件炒作房价，那么呼和浩特今年有身和地产有关的大事发生呢？笔者思来想去，觉得只能是高铁、地铁的开通。
高铁：呼和浩特到张家口高铁本月开通，而到北京的高铁到年底开通！
地铁：1号线完成热滑试验，预计9月底开始试运行，12月底开通试运营；2号线目前基本完成洞通，计划12月底前完成洞通、轨通、电通，2020年6月底开通试运营。
地铁的开通建设是有利于提升沿线房价的。以南昌为例，2015年12月，南昌经开、高新区楼盘均价在6000-8000/㎡，地铁1号线通车后，2017年8月该区域房价为12000-17000元/㎡，涨幅超过100%。
而据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布的《商业地产地铁效应专题报告》中的城市举例显示，地铁开通将使二线城市短时期内沿线物业涨幅在30%以上，一线城市房价上涨在一倍以上。
因此，此次呼和浩特二手房价格的上涨极可能是因为1、2号地铁线的即将通行带动的，市区二手房价格先行上涨是极有可能的。
与此同时目前呼和浩特房价收入比排81位为8.61，相比于西安的15.7、南昌的12.64、成都的12.04，可以说居民目前购房压力小很多。
但购房压力小，并不是意味着呼市市民就在目前房价上涨时买房，未来呼和浩特房价怎么走、潜力如何，最重要和人口有重大关系！
3、呼市楼市的未来？
在房地产市场上流传这样的一段话：长期看人口，中期看土地，短期看金融。我们从这三个方面看看呼和浩特楼市的未来如何！
短期：目前国家整体实行 房住不炒 政策思路，短期内政府严格控制流向房地产资金。房贷利率并不会放开，且目前有些热点城市的房贷利率开始上调，如南京、苏州、青岛等市，这一趋势或将蔓延到其他热点城市，如西安、呼和浩特等。
中期：主要看的是土地的供应，呼和浩特2018年年末计划供应土地61宗，总面积6584.4亩、建设面积4763.8亩，而其中居住、居住兼商业用地33宗，总面积4815亩、建设面积3573.9亩（238.24万平方米），土地供应十分充足下新房未来涨价空间有限。
长期：最后从人口及常住人口增减情况来说看，呼和浩特房地产市场的未来不容乐观。从下图可见，目前呼市常住人口也就在300万出头，作为省会城市竟然排在赤峰市（432.18万人）、通辽市（313.32万人）之后。
而增量人口近6年持续下降，2018年甚至直接腰斩，常住人口自然增长率为3.92 ，比2017年的5.19 再次下滑。因此此次呼和浩特二手房、新房价格的上涨也不可能是因为人口流入。
相比于呼和浩特，另一个实行限购的西安则是因为人口的大量流入导致房地产市场的喷发。2010-2015年西安6年流入人口只有23万左右，而2017西安流入70.19万人，2018年流入38.7万人，两年增加近100万人。
而2018年人口流入前六个城市成都、西安、天津、武汉，杭州、南京，都是因人才吸引政策带来人口的大量流入，因此这两年这几个城市楼市仍保持繁荣。
因此，呼和浩特的这种因为地铁开通对房价带来的一次性的大幅提升，将不存在可持续性，而且由于部分中介的炒作导致全市二手房的普涨，实际上是透支未来地铁带来的房价升值空间。
因此，今年的呼和浩特楼市，或将到达他的顶峰！
