深圳狂欢、杭州抢房、成都熔断，没想到5月的楼市竟还如此疯狂！
在成都，7万人抢1千套房，这说明，楼市很有需求；
在西安，买房摇号摇出了关系户，这说明，楼市很有内幕；
在深圳，楼盘摇号要先交500万 诚意金 ，这说明，楼市很有钱；
在杭州，购房者排队摇号排到晕倒，这说明不了什么，只能说明，楼市很有病。
但上面这些恐怕只有最后一句说到点上了，那就是当前的楼市依然有病。
摇号、抢房，楼市依旧疯狂
5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目方案发布，该销售方案中有一条让很多人大跌眼镜：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！注意，不是500块。
面对这么多的诚意金要求，想必应该不会有多少人参与吧。但现实情形却打了很多人的脸。
前来购房的人数不仅没有减少，反而多到排起了长长的队伍，而面对均价几百上千万的房子，大家居然就跟买白菜一样下手痛快！
同样的事情也发生在千里之外的杭州。
上周末，大量杭州市民为了获得摇号购房的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。
由于等待时间太长，一位女性购房者由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出，而在这期间，还出现了因排队纠纷而打架的事情，真是让人哭笑不得！
而在上上周，四川成都的一家新楼开盘还出现了7万人排队抢1000套房的壮观场景。
这么多让人匪夷所思的疯狂举动，不禁让人再次起疑：说好的 房住不炒 呢？各种限制措施也都用上了，但大家为何还要一个劲儿的去抢房？
楼市到底 病 在了哪里？
我们抢的不是房，是钱
事实上楼市的 病灶 或许早已发现，只是没有人愿意去承认罢了。
那就是，限价政策导致市场扭曲，从而产生新房和二手房的价格倒挂。
而这或许就是目前楼市依然热度不减的最大 病灶 。
在杭州，以上周末开盘的华夏四季为例，限价为26000多/㎡，而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元，简单的一相减就知道，这中间产生了一倍的利润空间，怎么能不让人心动。
而在深圳， 三价合一 新政后，本就使得许多置业者转向于新房市场，又是因为限价原因，备案价与周边二手房产生倒挂严重，不少购房者也开始转战新房市场，这就出现了罕见的排长队购房的场景。
按照做生意的思路来讲，买到限价新房所需要的花费就是买入价，转手在二手市场上卖掉的售价就是卖出价，一买一卖就有一两百万到手，这才叫 买到就是赚到 。
面对如此高的利润诱惑，很多人恐怕就是借钱、把现在的车子房子抵押出去也会凑够诚意金，去摇一摇、碰碰运气吧。
过去我们常说 炒房 ，什么叫炒房，就是赚价差。但过去炒房的还需要想尽各种手段去抬高房价，现在连这个过程都省了，直接产生价差空间，而且比任何时候都要大。
此外，你别看有那么多人在摇号，其实算一下比例就知道，这比买彩票、打新股的中奖概率可要高多了。
例如像成都那样7万人抢1千套房子的极端情况，算下来的中奖概率也在1.4%，而现在的打新股中签概率都在千分之几，而彩票的中奖概率更是小到没边。
限价如果再加上摇号，在扭曲市场产生巨额利差空间的同时，也在营造恐慌情绪。
摇号购房至少传递出了两个信号：第一，市场供不应求所以要摇号；第二，公平起见通过摇号避免暗箱操作。
摇号能够解决供求问题吗？显然是不能。同样的，摇号能确保公平吗？西安也已经用事实证明，不能。
但摇号却能让人感受到， 越来越难买了，再不抢就没了 的紧迫感。
这些都让很多原本不想买房的人参与进了抢房的游戏，导致 房住不炒 的政策不仅没有落实，反而火上浇油。
楼市的疯狂，还能持续多久
而这些简单经济现象，我们普通老百姓都能发现，难道政府的那些智囊团们就不知晓吗？或许还是有什么其他考量。
尽管国家住建委马不停蹄的对各大城市进行约谈，要求大家要坚决落实 房租不炒 的国家意志，但仅凭行政指令恐怕无法压制民众对市场已经产生的巨额利润的追逐。
最终还是应该回到市场，回到经济手段上来。
近日，经济学家马光远已在呼吁住建部及时纠正这些扭曲的限价政策。在他看来，限价政策正是楼市依旧火热的罪魁祸首。
而新城控股高级副总裁欧阳捷则认为还是应该满足供求平衡， 避免抢房大战的第一步，必须要大幅增加住宅用地供应。
主流学者们都偏向于如何用经济手段去 疏 而不是用行政手段去 堵 的方式让房价回来合理价位水平。
而如何消除价格倒挂所产生的价差，让楼市失去 炒 的空间可能才是当前最紧要的事情。
同时，包括累进房地产税、房屋空置税等在内的长效机制也应该尽快上马，然后放开楼市，让市场自己去调节。
其实在 买到就是赚到 的逻辑背后还有一个问题需要去解答，那就是谁去接盘的问题。
不管是摇号买房一次性冻结数百万的诚意金还是中国不断攀高的房价收入比（房屋价格与居民家庭年收入之比）都在逐步把广大的低收入玩家排除在外。
而现在的年轻白领们 吃不起20块钱的盒饭 ，斗志也被高昂的房租消磨殆尽，与此同时，债务却越欠越多，真的有能力去接盘吗？
5月24日，央行发布的《2018年第一季度支付体系运行总体情况》显示，信用卡逾期半年未偿信贷总额达到711.48亿元。而这个数额，在2010年，仅为76.89亿元。
8年翻了近10倍，年轻人的债务压力可想而知。
数据来源：央行
楼市的疯狂还能坚持多久？莫要等到大厦崩塌的那一刻才能知晓，因为那时我们都将置身在灾难之中，悔之晚矣。
