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中介第一股沦为“接盘侠”?我爱我家并不傻

字号+作者:刘峰 来源:电商报 2020-11-21 23:54 我要评论() 收藏成功收藏本文

蛋 将碎之时,是这个行业的多事之秋,也将我爱我家推上风口。作为国内房产中介行业第一支上市的A股,我爱我家曾经抢占先机,难道这次也争着成为蛋壳公寓的 接'...

蛋 将碎之时,是这个行业的多事之秋,也将我爱我家推上风口。

作为国内房产中介行业第一支上市的A股,我爱我家曾经抢占先机,难道这次也争着成为蛋壳公寓的 接盘侠 吗?

中介第一股沦为“接盘侠”?我爱我家并不傻_O2O_电商之家

市场多次传出,我爱我家正在洽谈接手蛋壳公寓。针对网传消息,我爱我家曾经并未否认,只是表示:目前没有接到相关通知。但是,我爱我家相关负责人最近否认称:没有这一事。

让人注意的是,近日来,负面消息缠身的蛋壳公寓股价却意外暴涨。美东时间11月17日,蛋壳公寓股价逆势上涨超70%,盘中一度涨超90%。美股11月18日收盘时,蛋壳公寓股价报收于4.57美元,大涨90.42%,两日累计涨幅超过230%。或许,这与市传我爱我家接盘有着某种关联。

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难道我爱我家真的是最适合接盘的不二人选吗?还是说,这其中另有原因。

从双方业绩来看,截至今年6月30日,我爱我家总资产191.68亿元,归属于上市公司股东的净资产100.57亿元,期末资产有息负债率为13.24%。今年前三季度营收为67.51亿元,同比下降22.27%;归属于上市公司股东的净利润2.44亿元,同比下降61.93%。

而蛋壳公寓这边,上市未满一年,业绩亏损严重。蛋壳公寓第一季度财报显示,营收为19.396亿元,同比增长62.5%;净亏损12.344亿元,2019年同期为8.162亿元。此外,还在2017年、2018年和2019年分别净亏损2.715亿元、13.697亿元和34.372亿元。可见,蛋壳公寓的亏损一直在扩大。

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如果要接盘蛋壳公寓,最直接面临的就是需要大量的资金去解决现在的负面事件,并补齐债务及亏损,这必定要损耗一大笔资金。营收及利润本就在下降的我爱我家,指望蛋壳盈利那更是遥遥无期了。或许,这也是我爱我家否认接盘的原因之一。

但是,市传消息也并非空穴来风。笔者注意到,或许接手蛋壳公寓是对我爱我家有一定利好的。

从我爱我家的业务需求而言,其主营业务包含房地产经纪(二手房业务、新房业务、海外业务)、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。受长租公寓暴雷现象影响,旗下长租公寓产品 相寓 近年来规模收缩,收入下降。2019年,从30.5万套降至27.6万套。截至今年6月30日,相寓全国在管房源规模已经降至25.3万套;2020年上半年,相寓的平均出租率为94%,收入同比下降15.05%至7.3亿元。

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另一边,老对手 链家 旗下的长租公寓 贝壳找房 已于今年8月在纽交所正式挂牌上市,并且在近日公布了其上市以来的首份季度财报。数据显示,第三季度净营收为205亿元(约合30亿美元),同比去年的120亿元增长了70.9%。

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截至发稿,贝壳找房目前市值为695.17亿美元,我爱我家市值仅为95.63亿元,单位还是人民币。

面对与链家如此大的差距,我爱我家还能毫无波澜吗?那又为什么可能选择蛋壳公寓呢?

从时间上来说,蛋壳公寓的上市时间要早于贝壳,它是继青客公寓后第二家赴美上市的中国长租公寓公司。

再加上,根据蛋壳的宣传资料,蛋壳公寓管理的房源超过40万间,用户超过100万。

面对蛋壳公寓已在长租公寓市场积累的资源和知名度,我爱我家考虑接手也就不足为奇了。如果接手,将使我爱我家在长租公寓上享有一定流量的优势,有利于业务的延伸。

与其说,我爱我家适合蛋壳公寓,倒不如是,蛋壳公寓更符合我爱我家的战略目标。将蛋壳公寓作为其进一步布局长租公寓的切入点,增强业务的多样性,提升同链家竞争的实力。

接盘,在战略布局的情理之中;不接盘,是权衡利弊的明智之举。所以,无论结果如何,不得不得说,我爱我家在 长租公寓 这盘走棋中,并不傻。

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